都住研ニュース

　都住研で2018年から取り組んできた「中堂寺前田町路地再生長屋プロジェクト」。
　再建築不可の下京区の袋路に、4家族が暮らす子育て支援住環境（長屋建て4戸の賃貸住宅とコモンズ的な路地空間を整備）が完成しました。そして、この取り組みは「公益社団法人日本不動産学会業績賞『国土交通大臣賞』」、「第3回国土交通省　地域価値を共創する不動産アワード『優秀賞』」の2つの賞をいただきました。
　一方、長い年月をかけて取り組んだものでもあり「特殊解ではないか？」「本当に他でも展開できるのか？」というお声もあろうと思います。第74回定例会では、この点を徹底的に深掘りすることを目的に、第三者の方をコーディネーター・パネリストにお迎えし、忖度なしの意見交換を行いました。
　パネルディスカッションの様子は内面に掲載しますが、論点は以下の通りです。

1）子育て環境としての路地の価値

●路地は低年齢の子どもがいる家庭に安全で快適な環境を提供 ●高齢者と子どもが自然に交流できる「仮想じいちゃんばあちゃん」的コミュニティの形成が可能 ●比較的安価に入手でき、子育て世代の都市居住を可能にする経済的メリット

2）路地保全と京町家保全のバランス

●路地を残すことで街区全体がマンション化するのを防ぎ、京都らしい都市空間が維持できる ●建物の保存だけでなく、コミュニティや暮らしの文化を継承する視点も重要 ●路地は低年齢の子どもがいる家庭に安全で快適な環境を提供

3）行政との連携

●京都市による所有者探索の協力や、財産管理人選任プロセスでの検察官申立てが実現 ●特例許可取得に向けた建築審査会との対話により安全基準が構築 ●官民学の共通ビジョンを持った長期的な連携関係

4）事業の持続可能性

●「通路環境を維持するための協定」締結による住居用途の担保 ●子育て世帯向け家賃減免制度の導入と他との差別化 ●クラウドファンディングなど多様な資金調達モデルの検討余地 ●コストダウンと品質確保のバランスの難しさ

5）今後への展望

●「個別解」ではなく「道しるべ」として活用 ●ノウハウと人的ネットワークを次代に継承 ●京都市の「包括同意基準」の活用による路地再生促進