都住研ニュース
第32号 ●賃貸住宅の研究会スタート！
都住研では、10周年の節目を機に、「京都こだわり住宅」の取組をスタートしました。そして「京都まちなかこだわり住宅」設計コンペを(財)京都市景観・まちづくりセンターと共催して実施（平成17年度全国都市再生モデル調査採択）、現在、東山区に優秀賞の提案をモデル住宅として建設中です。コンペの提案に加え、京都の建材や伝統技術をふんだんに使ったモデル住宅は、まもなく竣工。
次の展開として、都住研ではこれまで取り上げてこなかった「賃貸住宅」に関する研究もスタートさせます。住宅を「所有」から「利用」へと移行するには、賃貸住宅のストックはその要求に応えうるのか、また京都の不動産市場はどのような特徴があるのか。最初の第一歩として、第38回定例会で、京都の不動産市場に関する学習会を開催しました。
さらに、今後都住研では「不動産教育」にも力を入れていく予定です。ご期待下さい。
京都の不動産市場の概要（詳細は、定例会ダイジェストを参照ください）
・京都市内においても、世帯数に対して住宅総数は11万戸が供給過多な状態
・賃貸住宅の空家は19.2％
・民間賃貸住宅戸数は、京都市内は全戸数の28.5％
・戦前の賃貸住宅も多く残る
・ファミリー向けの広さを備える賃貸住宅のストックが不足している
・貸し手市場の時代に建てられたストックも多く、快適性に問題があるストックも環境に配慮した更新がまだ不十分
・「所有」から「利用」の流れを受けて、良いストックがあれば必ず支持される
・定期借家制度を受けて、より多様な賃貸住宅の商品化が可能となった
・業界が一体となって京都の景観を配慮すれば大きく変わる
・公共性を備える賃貸住宅市場をもっと政策上優遇があれば、良いストック作りが進む
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